财政部 稅務總局 住房城鄉建設部

關于完善住房租賃有關稅收政策的公告

财政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24号

爲進一(yī)步支持住房租賃市場發展，現将有關稅收政策公告如下(xià)：

一(yī)、住房租賃企業中(zhōng)的增值稅一(yī)般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減2021-07-27按1.5%計算繳納增值稅，或适用一(yī)般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中(zhōng)的增值稅小(xiǎo)規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。 　　

住房租賃企業向個人出租住房适用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。　　

二、對企事業單位、社會團體(tǐ)以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房産稅。

三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商(shāng)業辦公用房、工(gōng)業廠房改造後出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書(shū)後，比照适用第一(yī)條、第二條規定的稅收政策，具體(tǐ)爲：住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房，比照适用第一(yī)條規定的增值稅政策；企事業單位、社會團體(tǐ)以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租上述保障性租賃住房，比照适用第二條規定的房産稅政策。　　保障性租賃住房項目認定書(shū)由市、縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案後出具。　　

四、本公告所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開(kāi)業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。　　

本公告所稱專業化規模化住房租賃企業的标準爲：企業在開(kāi)業報告或者備案城市内持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建築面積3萬平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級财政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，對本地區全部或者部分(fēn)城市在50%的幅度内下(xià)調标準。　　

五、各地住房城鄉建設、稅務部門應加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應将本地區住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單以及保障性租賃住房項目認定書(shū)傳遞給同級稅務部門，并将住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單予以公布并動态更新，共享信息具體(tǐ)内容和共享實現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務部門共同研究确定。　　

六、納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定進行減免稅申報，并将不動産權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書(shū)等相關資(zī)料留存備查。

七、本公告自2021年10月1日起執行。《财政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟适用住房和住房租賃有關稅收政策的通知(zhī)》（财稅〔2008〕24号）第二條第（四）項規定同時廢止。

财政部 稅務總局 住房城鄉建設部 

2021年7月15日 

發布日期:  2021年07月26日